Il mercato immobiliare è in calo rispetto al picco raggiunto nell’estate del 2022 , raffreddato dall’aumento dei tassi di finanziamento e dalla sopravvalutazione di molti mercati precedentemente caldi. Ma gli Stati Uniti vedranno un crollo del mercato immobiliare nel 2023?
Sebbene si preveda che la flessione generale continuerà, dipende da quale mercato, con quattro potenzialmente destinati a una correzione importante. Altri mercati, tuttavia, potrebbero uscirne indenni e alcuni potrebbero addirittura registrare lievi guadagni.
Arresto dell’impennata dei prezzi delle case
La Federal Reserve ha abbassato i tassi d’interesse quasi a zero per contribuire a dare impulso all’economia statunitense devastata dallo scoppio del covid 19 e dagli sconvolgimenti che ha causato in tutto il mondo. Ciò ha contribuito a spingere i tassi ipotecari ai minimi storici e ha dato agli acquirenti di case la possibilità di acquistare con un credito molto più conveniente.
In combinazione con la migrazione di massa degli americani che non dovevano più vivere vicino al luogo di lavoro, poiché il lavoro a distanza è diventato la norma per coloro che potevano farlo e per coloro che si sono trasferiti spinti dalla pandemia a cambiare vita, ha fatto impennare i prezzi delle case in tutta la nazione. Tuttavia, l’anno scorso la Fed ha iniziato a inasprire la politica monetaria con una serie di rialzi aggressivi dei tassi per contenere l’inflazione, che hanno spinto i costi dei mutui per l’acquisto di case ai massimi dal 2002.
L’aumento del costo dell’acquisto di una casa ha spinto molti aspiranti acquirenti fuori dal mercato. , oltre alla preoccupazione di un rallentamento economico all’orizzonte. La riduzione della domanda ha contribuito a calmare un mercato spumeggiante rallentando il ritmo delle vendite di case esistenti, che a dicembre erano diminuite per undici mesi consecutivi. Anche i prezzi si sono ridotti, dopo aver superato i 400.000 dollari nella primavera del 2022, il prezzo mediano delle case esistenti per tutte le categorie è sceso a 366.900 dollari alla fine dell’anno. Secondo la National Association of Realtors (NAR), il prezzo è comunque aumentato del 2,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Il mercato immobiliare crollerà negli Stati Uniti nel 2023?
In una lettera di gennaio, Goldman Sachs ha informato i clienti che quattro città statunitensi vedranno un grande boom-to-bust paragonabile a quello sperimentato durante lo scoppio della bolla immobiliare del 2008. All’epoca, in tutti gli Stati Uniti i prezzi delle case sono crollati del 27% circa, secondo l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller, portando alla Grande Recessione.
Mentre il mercato immobiliare si sta sgonfiando non è come il crollo di 15 anni fa, gli strateghi della banca hanno previsto case in San Jose, California; Austin, Texas; Phoenix, Arizona; e San Diego, California, perderanno tutte circa il 25% del loro valore. Tuttavia, altre parti della nazione vedranno correzioni più moderate, e alcune potrebbero anche registrare modesti aumenti, come Baltimora e Miami.
Sarà una flessione moderata
Secondo il capo economista della NAR, Rob Dietz, gli esperti del settore immobiliare sono tutti concordi nel ritenere che “pensano che si tratterà di una flessione moderata.” Insieme ai suoi colleghi non si aspettano “cali dei prezzi della portata di quelli registrati durante la Grande Recessione”. Inoltre, le dinamiche sono molto diverse rispetto a quella massiccia recessione, con le finanze delle famiglie e delle banche in condizioni molto migliori, e milioni di proprietari di case bloccati da tassi ipotecari inferiori al 5%.
I tassi ipotecari sono scesi dopo il picco di fine ottobre e inizio novembre. Tuttavia, ora si stanno nuovamente avvicinando al 7% dopo che dopo essere scesi al 6,09% nella settimana conclusasi il 2 febbraio..
Nuova costruzione residenziale
Secondo i dati del Census Bureau e del Department of Housing and Urban Development, i numeri sono scesi in termini di permessi di costruzione rilasciati per unità abitative di proprietà privata rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con i dati di marzo inferiori del 25% rispetto a quelli del marzo 2022.
Tuttavia, completamento di abitazioni monofamiliari a marzo sono aumentate del 12,9% rispetto al tasso di marzo 2022.
